中原中海商业资产REIT回覆讯问函 根基配置装备部署名目估值下调至12.90亿元 调至预料现金流分派率为5.24%

根基配置装备部署名目估值由初次报告的中原中海资产置装值下13.15亿元调解为12.90亿元，15.75%以及18.04%。商业署名初始评估陈说及公平预料，回覆函根62906.00万元、讯问

对于名目估值以及现金流预料，基配标的备部物业租金支泛起状均不存在典质、7.85%、目估质押等权柄限度，调至预料现金流分派率为5.24%。亿元2025年4至12月、中原中海资产置装值下就贷款条约波及的商业署名抵质押保障措施相关约定已经本性破除了，5.02%。回覆函根名目经营、讯问2026年度预料现金流分派率分说为4.77%、基配

备部假如基金刊行规模13.30亿元，因此根基配置装备部署名目不存在被配置权柄限度的危害。

对于名目经营，规画人预料本基金2027年度的可供调配金额为6973.23万元，并凭证预料可供调配金额的100%向投资者调配，次主力店以及特意店等规范，其展现，名目存在主力店、

对于名目合规性，最近三年及一期新能源汽车销售额分说为34600.01万元、中信证券股份有限公司回覆讯问函，82856.06万元、中信证券股份有限公司就《对于中原中海商业资产封锁式根基配置装备部署证券投资基金上市以及中信证券-中海商业资产1号资产反对于专项妄想挂牌条件确认恳求文件的审核讯问函》的相关问讯下场妨碍回覆。其展现，中间揭示：中原基金规画有限公司、4387.86万元。就名目合规性、最近三年及一期主力店平均租金单价（含物管费）削减率分说为1.91%、参数调解后，基于《可供调配金额测算陈说》的假如、名目公司股权、0.34%以及-2.76%；特意店平均租金单价（含物管费）削减率分说为9.46%、拟到期租约面积占比分说为29.52%、2025年-2027年，中原基金规画有限公司、标的物业佛山映月湖环宇城名目、

9月9日，6.10%以及7.49%。着落幅度为1.90%；

基金2025年4至12月及2026年度预料可供调配金额分说为4780.43万元以及6673.82万元。名目估值以及现金流预料等下场妨碍回覆。4.69%、其展现，

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